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Gien (45500)

Local commercial 700 m²

282 000 €

Réf VCO130007515

Gien à 1h30 de Paris

À 12mn de Gien Opportunité exceptionnelle : vente murs et fonds d’un ensemble immobilier complet, idéalement situé sur une route passante, offrant une forte visibilité commerciale.
Partie professionnelle
• Magasin : 221 m² lumineux et fonctionnel
• Atelier : 160 m² équipé, idéal pour mécanique, carrosserie ou artisanat
• Cabine de peinture : 30 m²
• Stockage : 220 m² supplémentaires pour matériel
• Terrain : 8 000 m² permettant le stationnement de nombreux véhicules, accès facile pour utilitaires ou poids lourds
Partie habitation
• Séjour spacieux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
• Entrée, WC, deux pièces polyvalentes (bureau, chambre, etc.)
• Terrasse de 50 m² exposée plein sud
• À l’étage : trois chambres, salle d’eau
• Sous‑sol total + garage intégré
Confort et prestations
• Fibre optique installée
• Fenêtres PVC double vitrage
• Climatisation réversible
• Route fréquentée, excellente visibilité pour activité commerciale
Un bien complet, idéal pour un artisan, un entrepreneur ou un investisseur, alliant activité professionnelle, stockage et confort résidentiel.
Vente murs et fonds indissociables . Une opportunité à ne pas manquer…

CONTACT : PAUL KHAYAT

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE non concerné

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 700 m²
3 chambre(s)
construit en 1950
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
1 garage(s)
1 niveau(x)
Nombre de niveaux : 1 étage(s)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus 282 000 €

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

Magasin 221 m²
atelier 160 m²
Stock 220 m²
séjour 30 m²
cuisine 10 m²
entrée 8 m²
WC 2 m²
terrasse 50 m²
pièce 20 m²
pièce 16 m²

Etage 1

chambre 16 m²
chambre 10 m²
chambre 9 m²

Etage -1

sous sol 43 m²
garage m²

Autour du bien

Découvrez le quartier

Paul Khayat

0650500786

paul.khayat.aei@gmail.com

276 RUE DES VIGNES 45500 Nevoy

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