EXPERTISES
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immobilière dans le Var
L’expertise immobilière
AEI Expertise réalise des expertises de la valeur vénale immobilière. Elles visent à dégager la valeur marchande d'un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché, à un instant précis.
Nos interventions portent sur différents types de bien immobilier : maison, villa, appartement, chalet, château, loft, etc. Il peut s'agir d’une résidence principale, secondaire, ou d'un bien en location. Nous expertisons également la valeur vénale de terrain constructible ou non.
Domaines d’intervention
Dans quels cas réaliser l’expertise d’un bien immobilier ?
· Achat, vente, location d'un bien.
· Liquidation de communauté
· Succession, partage et donation.
· Litiges avec l'administration fiscale.
· Procédure judiciaire.
· Prêt hypothécaire (ou similaire).
· Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
La Charte de l'expertise en évaluation immobilière
La dernière version de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière a été présentée en 1998 à Paris. Cet ouvrage, élaboré et signé par quatorze associations d'experts immobiliers, détermine les conditions générales d'exercice de l'expertise en évaluation immobilière, comporte un guide méthodologique relatif à l'évaluation des actifs immobiliers ainsi qu'un guide des diligences et précise également les principes déontologiques. Il constitue à cet égard une synthèse technique et déontologique substantielle. Un groupe de travail de la COB a d'ailleurs émis des conclusions qui vont dans le même sens.
Plusieurs formes d'expertise
L'expertise privée peut être unilatérale ; le client souhaite connaître la valeur vénale d'un bien lors d'une vente, d'un achat, d'une succession... Elle est dite amiable quand les parties, d'un commun accord, confient une mission à l'expert. Elle est dite judiciaire lorsqu'elle découle d'une ordonnance d'un magistrat donnant mission à un expert.
Investigations
En effectuant une visite du bien sur place, l'expert analysera :
· Sa composition.
· Son environnement.
· Sa valeur par rapport au marché.
Pour ce faire, il constituera une base de données composée de références de ventes de biens immobiliers judicieusement sélectionnés dans le marché considéré.
Déroulement d’une expertise
Visite
du bien
Nous visitons en détail le bien concerné par l'expertise immobilière.
Étude du dossier
Nos experts étudient le dossier et les documents juridiques pour avoir tous les éléments indispensables pour correctement évaluer votre bien.
Analyse complète
Nous analysons votre bien, les références du marché et procédons les vérifications nécessaires (cadastre, origine, servitude).
Évaluation de la valeur
La valeur de votre bien est déterminée grâce à la méthode définie par la charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière.
Remise du rapport
Nous vous remettons votre rapport d'expertise contenant le prix expertisé de votre bien.
Déroulement d’une expertise
- Visite détaillée du bien à expertiser
- Etude du dossier et des documents juridiques
- Analyse du bien, des références du marché et vérifications nécessaires (cadastre, origine, servitudes…)
- Détermination de la valeur du bien grâce aux méthodes définies par la Charte de lʼExpertise en Évaluation Immobilière
- Remise du rapport d’expertise
Garantis en responsabilité civile
L'expert immobilier FNAIM est garanti en responsabilité civile professionnelle pour la détermination de la valeur vénale des biens.
Patrick LEGER
[email protected]
06 78 03 17 74
Patrick LEGER, membre de la Chambre des Experts Immobilier de France FNAIM
Spécificités :
Immobilier résidentiel et habitation
Expertise en valeur vénale
www.experts-fnaim.org
