@ei Côté Mer
162 Avenue Joseph Raynaud
83140 Six-Fours-Les-Plages


04 94 07 26 35
@ei Plaine de l'Ain

06 42 00 56 06
04 94 07 26 35
@ei Gien

06 50 50 07 86
04 94 07 26 35
@ei Centre Var
217 Avenue Marechal Foch
83470 Saint-Maximin-La-Sainte-Baume


04 94 37 48 14
@ei Haut Var
D3 quartier St Esprit
83560 Rians


04 94 86 26 96



             

 

Membre de la Chambre des Experts Immobilier de France FNAIM

Patrick LEGER

[email protected]

06 78 03 17 74
fait partie de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM

www.experts-fnaim.org 

Spécificités :
Immobilier résidentiel et habitation
Expertise en valeur vénale

L’expertise immobilière

AEI Expertise réalise des expertises de la valeur vénale immobilière. Elles visent à dégager la valeur marchande d'un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché, à un instant précis.

Nos interventions portent sur différents types de bien immobilier : maison, villa, appartement, chalet, château, loft, etc. Il peut s'agir d’une résidence principale, secondaire, ou d'un bien en location. Nous expertisons également la valeur vénale de terrain constructible ou non.

 


Domaines d’intervention

Dans quels cas réaliser l’expertise d’un bien immobilier ?

·         achat, vente, location d'un bien

·         liquidation de communauté

·         succession, partage et donation

·         litiges avec l'administration fiscale

·         procédure judiciaire

·         prêt hypothécaire (ou similaire)

·         impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

·          


La Charte de l'expertise en évaluation immobilière

La dernière version de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière a été présentée en 1998 à Paris. Cet ouvrage, élaboré et signé par quatorze associations d'experts immobiliers, détermine les conditions générales d'exercice de l'expertise en évaluation immobilière, comporte un guide méthodologique relatif à l'évaluation des actifs immobiliers ainsi qu'un guide des diligences, et précise également les principes déontologiques. Il constitue à cet égard une synthèse technique et déontologique substantielle. Un groupe de travail de la COB a d'ailleurs émis des conclusions qui vont dans le même sens.

 


Plusieurs formes d'expertise

L'expertise privée peut être unilatérale ; le client souhaite connaître la valeur vénale d'un bien lors d'une vente, d'un achat, d'une succession... Elle est dite amiable quand les parties, d'un commun accord, confient une mission à l'expert. Elle est dite judiciaire lorsqu'elle découle d'une ordonnance d'un magistrat donnant mission à un expert.

   


Investigations

En effectuant une visite du bien sur place, l'expert analysera :

·         sa composition

·         son environnement

·         sa valeur par rapport au marché

Pour ce faire, il constituera une base de données composée de références de ventes de biens immobiliers judicieusement sélectionnés dans le marché considéré.

 


Déroulement d’une expertise

  • Visite détaillée du bien à expertiser
  • Etude du dossier et des documents juridiques
  • Analyse du bien, des références du marché et vérifications nécessaires (cadastre, origine, servitudes…)
  • Détermination de la valeur du bien grâce aux méthodes définies par la Charte de lʼExpertise en Évaluation Immobilière
  • Remise du rapport d’expertise

 


Garantis en responsabilité civile

 

·         L'expert immobilier FNAIM est garanti en responsabilité civile professionnelle pour la détermination de la valeur vénale des biens.